Mobilheim kaufen: 17 Mobilheime, Tiny Houses und Modulhäuser ab 16.500 €

Ein Mobilheim ist ein fertig ausgebautes Wohnhaus auf eigenem Fahrgestell: Es wird im Werk gebaut, per Tieflader angeliefert, auf Punktfundamente oder Stützen gesetzt und ist nach dem Anschluss von Strom, Wasser und Abwasser bewohnbar. In unserem Bestand stehen 17 Einheiten in drei Bauarten: acht klassische Mobilheime und Chalets von Willerby, De Bergjes, Bergline, Louisiane und aus Stahl-Holz-Bauweise, fünf Tiny Houses auf Rädern, die sich als Anhänger ziehen lassen, und vier Modulhäuser, die ohne Räder auf ein Fundament gesetzt werden. Die Preise reichen von 16.500 € bis 65.867 €. Alle Angaben stammen aus den Datenblättern unseres Katalogs; wo ein Wert dort fehlt, steht das dabei.

Bestand auf einen Blick

Bauart	Einheiten	Preise	Typischer Einsatz
Mobilheime und Chalets (Fahrgestell, 10–14 m)	8	16.900 – 65.867 €	Dauercamping, Ferienpark, Ferienhaus auf eigenem Grundstück, Wohnen ohne klassischen Hausbau
Tiny Houses auf Rädern (Anhänger bis 3,5 t)	5	16.500 – 40.500 €	Gästehaus, Ferienvermietung, mobiles Wohnen, Grundstücke ohne Bauland-Status
Modulhäuser (Stahlrahmen, auf Fundament)	4	36.000 – 52.500 €	Ganzjähriges Wohnen, Einliegerhaus, Ferienvermietung mit Hausstandard

Mobilheime und Chalets

Das klassische Mobilheim misst 10 bis 14 m Länge bei 3,7 bis 4,5 m Breite, steht auf einem verzinkten Chassis mit Achsen und Deichsel und wird als Ganzes per Tieflader angeliefert. Sechs der acht Einheiten sind Marken-Mobilheime von Willerby, De Bergjes, Bergline und Louisiane, zwei sind Stahl-Holz-Konstruktionen mit Mineralwolldämmung.

Modell	Maße (L × B)	Schlafzimmer	Dämmung und Ausstattung laut Datenblatt	Preis
Mobilheim auf Rädern, 37 m²	10,6 × 4,2 m (erweiterbar auf 12,2 m)	2	Stahl-Holz-Struktur, 20 cm Mineralwolle, ganzjährig, drei Ausstattungsstufen Basic/Comfort/Premium, rund 8 t, Lieferzeit 3–4 Monate, Montage 1 Tag	16.900 €
Mobilheim T3, möbliert	12 × 4 m (48 m²)	2	Stahl-Holz-Struktur, 10 cm Mineralwolle in den Wänden, 6 Zoll unter Boden und im Dach, Doppelverglasung, Metallschindeldach, komplett möbliert mit Küche, Duschkabine 90 × 90, 50-l-Boiler, Elektroheizkörper	18.000 €
Louisiane Corail 2023	10 × 4 m	3	PVC-Außenverkleidung, 4-Jahreszeiten-Dämmung, Elektroheizung, Gas-Warmwasserbereiter, zentraler Wohnbereich	28.699 €
Louisiane Savanah 2024, neu	–	2	nach hinten versetzte Küche, Gaskochfeld 4 Flammen, Duschkabine 100 × 80, separates Hänge-WC, Elternbett 140 × 190 (Privilège: 160 × 200), Rauchmelder, Konvektor 1000 W	31.699 €
Willerby Lumic 1000/2	10 × 3,7 m	2	Zentralheizung, Doppelverglasung, Ziegeldach, Kunststoff-Chassis und -Verkleidung, Kühl-Gefrierkombination, Kochfeld 4 Flammen, Gasnorm 50 mbar; Möbelpaket optional	34.758 €
De Bergjes Rushmore	13,5 × 3,75/4,2 m	2	integrierte Veranda mit Lamellenwänden, Zentralheizung, Induktionskochfeld, Boxspringbetten, Hänge-WC, anthrazitfarbene PVC-Fenster, Schiebetür	35.950 €
Bergline Lodge 1100/2	11 m Länge	2	Zentralheizung, Doppelverglasung, Stahlziegeldach, PVC-Fassade und -Fenster, große Duschkabine, Kühlschrank 88 cm mit Gefrierfach, Terrassentüren; Geschirrspüler und Waschmaschinenanschluss optional	36.799 €
De Bergjes Woodridge	14 × 4,5 m (63 m²)	2	Holzverkleidung, schwarze Aluminiumfenster, Schrägdach mit Profilblech, integrierte Terrasse, Zentralheizung, Gaskochfeld 4 Flammen, Boxspringbetten, breite Duschkabine	65.867 €

Die beiden Stahl-Holz-Mobilheime für 16.900 € und 18.000 € sind die günstigsten Einheiten mit Hausmaßen im Bestand – mit dem Unterschied, dass das T3 komplett möbliert geliefert wird, während das 37-m²-Modell in der Basic-Stufe ohne Möbel kommt. Die Marken-Mobilheime von Willerby, De Bergjes und Louisiane kosten das Doppelte, bringen dafür Zentralheizung, Marken-Küchengeräte und die Ausstattung, die Ferienparks in Deutschland und den Niederlanden voraussetzen.

Ein Modell ist auf dieser Seite bewusst nicht gelistet: Der Swift Ardennes Coastal 1000/2 ist im Bestand, sein Preis ist im Katalog derzeit nicht korrekt hinterlegt – fragen Sie ihn bitte über das Kontaktformular an.

Tiny Houses auf Rädern

Ein Tiny House auf Rädern ist rechtlich ein Anhänger: Es hat eine zulässige Gesamtmasse, gebremste Achsen und eine Kupplung, und es darf mit dem passenden Führerschein hinter einem Zugfahrzeug gefahren werden. Vier der fünf Einheiten nennen im Datenblatt eine Gesamtmasse bis 3,5 t; der Bauwagen Forézienne ist mit 3,35 m Breite dagegen ein Sondertransport-Fall wie ein Mobilheim. Ausführliche Kaufberatung zu dieser Bauart finden Sie auf unserer Seite Tiny House auf Rädern kaufen; hier der Überblick zum Vergleich mit den Mobilheimen.

Modell	Außenmaße	Gesamtmasse	Ausstattung laut Datenblatt	Preis
Alro S190, 4 m	5,63 × 2,55 × 3,05 m	1.600 kg, gebremst	Essbereich, Thetford-WC, Schlafzimmer für 2, XPS-Dämmung 50 mm, 230-V-Anschluss, Solarpaneele mit 2 Lithium-Batterien 150 Ah, Eurom-Heizung, M+S-Reifen	16.500 €
Bauwagen Forézienne 2021	8,3 × 3,35 m	–	2 Schlafzimmer, WC und große Dusche, Holzverkleidung, 4-Jahreszeiten-Dämmung, Elektroheizung, elektrischer Warmwasserbereiter, integrierte Terrasse	18.500 €
Autarkes Tiny House, 4 Plätze	6,6 × 2,5 m	3.500 kg (ohne Ofen und Batterien)	Massivholzrahmen, Dämmung aus Baumwolle/Hanf/Leinen und Schafwolle, Solarmodule, Regenwassernutzung mit Filter, Gasherd, Gas-Durchlauferhitzer, Trockentoilette, zwei Emporen	33.500 €
Alro S169, 7 m	9,31 × 2,55 × 3,09 m	3.500 kg, 2 gebremste Achsen, Stützlast 400 kg	Küche, WC, Schlafzimmer, Wohnbereich mit Bio-Kamin und TV, Echtholzverkleidung, XPS 50–70 mm, Truma-Gasheizung, 3 Solarpaneele 360 W, Wechselrichter	37.000 €
Tiny House Jen, schlüsselfertig	8,4 × 2,5 × 4 m (28,5 m²)	unter 3.500 kg	Einbauküche mit Backofen und 2-Zonen-Kochfeld, bis 6 Schlafplätze, zwei Elektroheizkörper, Aluminiumdach, Dämmung für kalte Klimazonen, Zahlung in 3 Raten möglich	40.500 €

Modulhäuser

Ein Modulhaus hat kein Fahrgestell. Es wird als fertiges Modul auf einfache Fundamente gesetzt und ist damit die Bauart mit dem höchsten Wohnstandard – Dreifachverglasung, PUR-Dämmung mit U-Wert 0,15 W/m²K und Wärmepumpe sind bei allen drei Stahlrahmen-Modellen Serie. Die Kehrseite: Ein Modulhaus ist eine bauliche Anlage und braucht in aller Regel eine Baugenehmigung.

Modell	Außenmaße	Fläche	Ausstattung laut Datenblatt	Preis
Modulares Haus, ebenerdig, 50 m²	12,5 × 4,0 × 3,3 m	50 m² (42 m² Wohnfläche)	Stahlrahmen, PUR U=0,15, PVC-Fenster 3-fach, Luft-Luft-Wärmepumpe 3,5 kW, Satteldach mit Metall, Fassade Naturholz oder Paneele, Küche mit Geräten, Bad mit Steinfliesen; Lieferzeit 12–15 Wochen, Montage 1 Tag	36.000 €
Modulares Haus mit Empore, 37 m²	8,0 × 4,7 × 3,4 m	28 m² Grundfläche, 40 m² Wohnfläche	zwei Schlafemporen, BOSCH-Küchengeräte, GROHE-Armaturen, Villeroy & Boch, elektrische Fußbodenheizung und Wärmepumpe, Stehfalzblech mit Holzpaneelen; Lieferzeit 12–15 Wochen	42.000 €
Haus aus 40-Fuß-Seecontainer, 60 m²	40-Fuß-Container mit Container-Terrasse	60 m² (56 m² Wohnfläche)	komplettes Bad, optionale Küche, separates Schlafzimmer, Klimaanlage mit Heizfunktion, Infrarot-Fußbodenheizung; nach Lieferung in 2–3 Tagen bezugsfertig	48.000 €
Modulares Haus, 67 m², spanische Architektur	11,6 × 6,0 × 3,2 m	67 m² (55 m² Wohnfläche)	zwei Module, erweiterbar, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum, Aluminiumfenster 3-fach, Putzfassade, Fußbodenheizung und Wärmepumpe; Montage 3–5 Tage	52.500 €

Wer ein Containerhaus im Detail vergleichen will, findet unsere Kaufberatung auf der Seite Containerhaus kaufen; Wohncontainer ohne Hausstandard beginnen deutlich darunter.

Mobilheim, Chalet, Tiny House oder Modulhaus?

Mobilheim – Fahrgestell mit Achsen, 10 bis 14 m lang, meist 4 m breit. Es wird als Ganzes transportiert (Sondertransport wegen der Breite) und auf dem Stellplatz aufgebockt. Die Räder dienen nur dem Rangieren auf dem Grundstück, nicht der Straße. Das ist die Bauart für Campingplätze und Ferienparks, die oft ausdrücklich Mobilheime mit Chassis verlangen.

Chalet – im Handel die Bezeichnung für ein Mobilheim mit Hausoptik: Satteldach, Holz- oder Holzoptikfassade, Veranda. Technisch dasselbe Chassis. De Bergjes Rushmore und Woodridge sind Chalets in diesem Sinn.

Tiny House auf Rädern – ein Anhänger nach Straßenverkehrsrecht, maximal 2,55 m breit und unter 3,5 t. Es darf mit Zulassung auf der Straße gefahren werden und braucht keinen Sondertransport. Dafür ist die Wohnfläche auf rund 15 bis 30 m² begrenzt.

Modulhaus – kein Fahrgestell, sondern ein Stahlrahmenmodul auf Fundament. Höchster Wohnstandard, aber baurechtlich ein Haus.

Stellplatz und Baurecht

Das Baurecht entscheidet mehr über den Kauf als der Preis. Grob gilt: Ein Mobilheim, das dauerhaft an einem Ort steht, ist in Deutschland eine bauliche Anlage – auch mit Rädern. Auf einem Campingplatz oder in einem Ferienpark ist die Nutzung über die Genehmigung des Platzes abgedeckt, solange Sie dort nicht Ihren Erstwohnsitz anmelden. Auf dem eigenen Grundstück brauchen Sie eine Baugenehmigung, und die gibt es nur, wenn das Grundstück Bauland ist oder eine Ausnahme greift. Ein Freizeitgrundstück oder eine Wiese im Außenbereich reicht dafür in der Regel nicht.

Klären Sie deshalb vor der Bestellung beim Bauamt, ob und in welcher Größe ein Mobilheim oder Modulhaus auf Ihrem Grundstück genehmigungsfähig ist. Was das im Einzelnen bedeutet, haben wir in unserem Ratgeber Tiny House und Baugenehmigung zusammengefasst; die Grundsätze gelten für Mobilheime genauso.

Winterfest: Dämmung und Heizung im Vergleich

„Winterfest“ steht in fast jeder Anzeige, ist aber kein geschützter Begriff. Belastbar sind nur die Werte im Datenblatt:

– Modulhäuser – PUR-Dämmung mit U-Wert 0,15 W/m²K, Dreifachverglasung, Wärmepumpe. Das ist Neubaustandard und für ganzjähriges Wohnen ohne Einschränkung ausgelegt.

– Stahl-Holz-Mobilheime – 20 cm Mineralwolle beim 37-m²-Modell, 10 cm in den Wänden und 6 Zoll unter Boden und Dach beim T3, jeweils mit Doppelverglasung und Elektroheizung. Ganzjährig nutzbar, aber mit höheren Heizkosten als ein Modulhaus.

– Marken-Mobilheime – Louisiane nennt „4 Jahreszeiten“, Willerby, Bergline und De Bergjes liefern Zentralheizung, Willerby und Bergline laut Datenblatt auch Doppelverglasung; konkrete Dämmstärken stehen bei diesen Modellen nicht im Datenblatt. Fragen Sie sie an, wenn Sie das Mobilheim als Dauerwohnsitz nutzen wollen.

– Tiny Houses – XPS 50 bis 70 mm bei Alro, Naturdämmung beim autarken Modell, „Dämmung für kalte Klimazonen“ beim Jen. Ausreichend für Ferien- und Wochenendnutzung, für Dauerwohnen eher mit Zusatzheizung.

Bei der Heizung unterscheiden sich die Konzepte deutlich: Gas für Heizung oder Warmwasser (Alro S169 mit Truma-Gasheizung, autarkes Tiny House mit Gasherd, Louisiane Corail mit Gas-Warmwasserbereiter), Elektroheizung (T3, Louisiane Corail und Savanah, Forézienne, Tiny House Jen), Zentralheizung (Willerby, Bergline, De Bergjes) und Wärmepumpe (Modulhäuser). Gas ist auf Campingplätzen üblich und günstig im Betrieb, setzt aber einen Flaschen- oder Tankanschluss voraus; Elektroheizung ist einfach, aber bei Dauerbetrieb die teuerste Variante.

Transport, Aufstellung und Anschlüsse

Ein Mobilheim mit 4 m Breite fährt als Sondertransport auf dem Tieflader, in der Regel mit Begleitfahrzeug und nachts oder früh morgens. Das Stahl-Holz-Mobilheim mit 37 m² wiegt laut Datenblatt rund 8 t; am Stellplatz braucht es einen Kran oder eine Zufahrt, über die der Tieflader bis zum Standort kommt. Planen Sie die Zufahrt vor der Bestellung: Torbreite, Kurvenradien, Bäume, Stromleitungen.

Aufgestellt wird ein Mobilheim auf Punktfundamenten, Betonplatten oder Stahlstützen, waagerecht ausgerichtet und unterlüftet. Das 67-m²-Modulhaus braucht laut Datenblatt „sehr einfache Fundamente“ – meist Streifen- oder Punktfundamente, die vor der Lieferung fertig sein müssen. Die Montage dauert bei den Mobilheimen und den kleineren Modulhäusern einen Tag, beim 67-m²-Haus drei bis fünf Tage.

An Anschlüssen brauchen Sie Strom (bei den Tiny Houses 230 V mit 16 A, bei Mobilheimen und Modulhäusern mit Wärmepumpe oder Elektroheizung eine entsprechend abgesicherte Zuleitung), Frischwasser, Abwasser oder eine zugelassene Abwasserlösung und bei Gasgeräten einen Anschluss nach der im Datenblatt genannten Norm (Willerby: 50 mbar). Lassen Sie Strom und Gas von Fachbetrieben anschließen; die Abnahme verlangen viele Campingplätze ohnehin.

Was neben dem Kaufpreis dazukommt

– Transport – Sondertransport per Tieflader, abhängig von Entfernung, Breite und Kranbedarf. Die Tiny Houses auf Rädern lassen sich mit passendem Zugfahrzeug selbst holen.

– Stellplatz – Pacht oder Kauf auf dem Campingplatz oder im Ferienpark, oder das eigene Grundstück mit Genehmigung.

– Fundament und Anschlüsse – Punktfundamente, Zuleitungen für Strom, Wasser, Abwasser, Gas und deren Abnahme.

– Ausstattung – Beim 37-m²-Mobilheim in der Basic-Stufe fehlen die Möbel; beim Willerby Lumic ist das Möbelpaket eine Option. Die Modulhäuser und das T3 werden möbliert beziehungsweise schlüsselfertig geliefert.

– Lieferzeit – 3 bis 4 Monate beim Stahl-Holz-Mobilheim, 12 bis 15 Wochen bei den Modulhäusern. Marken-Mobilheime aus dem Bestand sind nach Absprache verfügbar.

Häufige Fragen

Was kostet ein Mobilheim?

In unserem Bestand beginnen Mobilheime mit Hausmaßen bei 16.900 € für ein Stahl-Holz-Mobilheim mit 37 m² und 18.000 € für das komplett möblierte T3 mit 48 m². Marken-Mobilheime von Louisiane, Willerby, Bergline und De Bergjes kosten 28.699 € bis 65.867 €. Transport, Stellplatz, Fundament und Anschlüsse kommen hinzu.

Brauche ich für ein Mobilheim eine Baugenehmigung?

Auf dem eigenen Grundstück in der Regel ja, weil ein dauerhaft aufgestelltes Mobilheim baurechtlich eine bauliche Anlage ist. Auf Campingplätzen und in Ferienparks ist die Nutzung über die Genehmigung des Platzes abgedeckt, solange Sie dort keinen Erstwohnsitz anmelden. Klären Sie das vor der Bestellung mit dem Bauamt.

Kann man in einem Mobilheim ganzjährig wohnen?

Technisch ja, wenn Dämmung und Heizung dafür ausgelegt sind: Die Modulhäuser haben Neubaustandard mit U-Wert 0,15 W/m²K und Wärmepumpe, die Stahl-Holz-Mobilheime 10 bis 20 cm Mineralwolle. Rechtlich hängt Dauerwohnen von der Genehmigung des Stellplatzes ab.

Wie wird ein Mobilheim transportiert?

Als Ganzes auf dem Tieflader; bei 4 m Breite als Sondertransport mit Genehmigung. Am Stellplatz wird es per Kran oder über die Zufahrt abgesetzt und auf Punktfundamente oder Stützen gestellt. Nur die Tiny Houses auf Rädern mit unter 3,5 t dürfen als Anhänger auf der Straße gezogen werden.

Was ist der Unterschied zwischen Mobilheim und Tiny House?

Das Mobilheim ist 10 bis 14 m lang und 4 m breit, steht auf einem Chassis und wird per Sondertransport geliefert. Das Tiny House auf Rädern ist ein zugelassener Anhänger mit maximal 2,55 m Breite und unter 3,5 t, dafür mit 15 bis 30 m² Wohnfläche. Das Modulhaus hat kein Fahrgestell und wird auf ein Fundament gesetzt.

Sind die Mobilheime möbliert?

Das T3 wird komplett möbliert geliefert, die Modulhäuser schlüsselfertig mit Küche und Bad. Beim 37-m²-Mobilheim gibt es drei Stufen: Basic ohne Möbel, Comfort mit Küche und Bad, Premium vollständig möbliert. Beim Willerby Lumic ist das Möbelpaket mit Esstisch, Schlafsofa und TV-Möbel eine Option.

Wie lange dauert die Lieferung?

Beim Stahl-Holz-Mobilheim 3 bis 4 Monate, bei den Modulhäusern 12 bis 15 Wochen, jeweils mit Montage in einem Tag (67-m²-Haus: 3 bis 5 Tage). Marken-Mobilheime und Tiny Houses aus dem Bestand nach Absprache.

Verkaufen Sie auch Stellplätze?

Nein. Wir liefern das Mobilheim; den Stellplatz auf einem Campingplatz, in einem Ferienpark oder auf Ihrem Grundstück organisieren Sie selbst. Klären Sie vor dem Kauf, welche Maße und welche Bauart der Platz zulässt.

Weitere Kaufberatung

• Tiny House auf Rädern – Anhänger unter 3,5 t, Führerschein und Zulassung
• Tiny House und Baugenehmigung – was das Bauamt verlangt
• Containerhaus – Wohnen im 20- und 40-Fuß-Container
• Wohncontainer – Unterkunft ohne Hausstandard ab dem Baustellenmodul
• Wohnwagen – fahrbereite Caravans neu und gebraucht